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房屋涨价选择违约违约方承担高额违约金

06-08

签订卖房合同后,对方后悔,并在电话中明确拒绝卖房,牛女士无奈诉至通州法院,要求卖房人段先生承担60万元的违约金www.chuangmy.cn。近日,通州法院审结此案,段先生和牛女士达成调解,段先生支付牛女士39万元的违约金。

2017年3月8日,牛女士与段先生在中介公司签订了房屋买卖合同,合同约定段先生以300万元的价格将位于北京市通州区某小区的房屋出卖给牛女士。同时合同约定,段先生应在一个月内协助牛女士办理房屋的网签手续。同时,若段先生单方解除合同,应给付牛女士房屋购房款总价的20%作为违约金。同日,牛女士支付了段先生3万元的定金。2017年4月初,段先生以家人不同意卖房为由,向牛女士提出解除房屋买卖合同。牛女士明确表示拒绝。2017年4月8日,中介方发函催促段先生办理房屋网签手续,但段先生未按照信函要求的时间前往办理房屋网签手续。后,牛女士委托律师向段先生发出了律师函,律师函要求段先生于2017年5月之前办理房屋网签手续,同时若该时段先生未办理网签或者拒绝配合办理网签,皆视为段先生拒绝履行合同义,牛女士将依法起诉至法院。但截至2017年6月,段先生仍未办理房屋网签手续。2017年7月,牛女士以商品房买卖合同纠纷为由起诉至通州法院,要求解除与段先生签订的房屋买卖合同并要求段先生支付违约金60万元。

法院审理后发现,双方于2017年3月8日签订的合同系双方当事人真实意识表示,不存在欺诈、胁迫等情况,故合同合法有效,对双方当事人都具有约束力。段先生在庭审过程中也承认,是因为自己家人的原因而不履行合同,同意赔偿牛女士的损失。同时段先生提出,双方之间约定的违约金过高,明显对段先生不公平,希望法院能够对违约金进行相应的降低。法官对合同签订、段先生拒绝继续履行合同等双方无争议的问题予以确定后,集中审理双方当事人存在争议的焦点,即合同约定的违约金是否过高。我国《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。法院审理后发现,段先生拒绝履行合同的根本原因并不是家人的反对,而是涉案房屋的价值在合同签订后大幅上升。段先生在房屋价格上涨的情况下,不顾及双方之间签订的合同,故意不履行合同义务,属于根本违约行为,违反了诚实信用原则,故应当承担相应的违约金。在法院的释明下,段先生了解到了自己的过错,积极同牛女士达成调解协议,最终段先生支付了牛女士39万元的违约金。

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法院提示,“诚实信用”原则不仅是民事法律裁判的主要依据,更是每个公民在进行经济活动所所要遵循的规范。若违反了诚实信用原则,可能让自己承受巨大的损失。同时,公民在进行经济活动特别是房屋买卖这类涉及大额标的的经济活动中,一定要有风险意识,在签订合同的前期就将违约行为的惩罚方式在合同中予以说明,维护自身的合法权益。同时,在对方违约的情况下,因及时主动地保留对方违约的相应证据,以便在接下来的法律诉讼中占据有利的地位。

(北青报记者 孔令晗)

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